인생에 1번, 서울시 지원 전세자금대출

서울시 신혼부부 임차보증금 지원

 

신혼부부가 받을 수 있는 전세자금대출의 종류는 크게 아래 3가지 인데.

• 버팀목 전세자금대출
• 금융권 전세자금대출
• 지자체 신혼부부전세대출(서울, 부산등 각 지자체가 주관)

 

이 중에서 생애최초, 인생에 1번만 받을 수 있는 저금리 전세자금대출인 지자체(서울시) 신혼부부전세대출을 작성해보려고 한다.

 

전년도까지만 해도 부부합산 연봉 8000만원 미만이었는데, 해당 부분이 9700만원 미만으로 증액되었다.

 

서울시 URL : https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_0400800#non

사업개요 | 신혼부부 임차보증금 지원 | 청년·신혼부부 지원 | 주거 정책 | 서울주거포털

 

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신청자격

• 서울시민이거나, 1개월 이내 서울로 전입 예정자
• 신혼부부(혼인신고일 7년이내) or 결혼예정자(6개월이내)
• 부부합산 연소득 9700만원(원천징수 기준)
• 본인 및 배우자 모두 무주택자
• 서울의 임차보증금(전세금)이 5억 이하의 주택 or 오피스텔

 

대출 한도

• 최대 2억원(임차보증금 90%이내)
• 실제 대출가능 금액은 개인 or 부부의 수입에 따라 은행에서 결정된다. 따라서 은행 영업점에 들러서 상담을 받아봐야 한다(국민, 하나, 신한은행)
• 부부수입으로 대출 받는 경우, 배우자가 연대보증인이 되어야 한다(신한은행 기준)

 

대출금리

• 기준금리(COFIX 6개월) + 가산금리(1.6%) - 이자지원금리 - 추가 이자지원금리

 

이자지원금리

추가 이자지원금리(최대 연 0.6% 이하)

1)과 2)는 중복 적용 불가

1. 다자녀가구 : 1자녀 : 0.2% / 2자녀 : 0.4% / 3자녀 0.6%
2. 예비신혼부부(6개월이내) : 0.2%

 

이자 지원기간

• 최대 10년
• 기본 지원은 2년+2년 이내(자녀수 증가에 따라서 최장 6년 연장 가능)

 

보증방식

• 한국주택금융공사의 주택금융신용보증서를 이용

 

신청절차

 

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주의사항

1. 대출신청시, 부부(본인+배우자)가 함께 가야합니다.
2. 서울시 지원 정책이 종료되면, 바로 상환해야 합니다. 

 

FAQ

직접 은행에서 상담받아본 질문(feat. 신한은행)

Q. 실 부담금리

• COFIX(2021년 2월 기준 : 0.93) + 가산금리(1.6) - 부부합산소득(ex. 0.9%) = 1.63%

Q. 기존에 대출이 있다면, 전환대출이 가능한가?

• 기존 대출이 있다면, 해당 대출을 받는 즉시 기존대출을 상환하는 조건으로 가능합니다.

Q. 대출시 질권설정 안할 수 있는가?

• 가능합니다. 요즘 임대인이 질권설정을 꺼려하는 경우가 많은데, 질권설정이 생략 가능한 상품입니다.

Q. 배우자가 대신 대출신청이 가능한가?

• 불가능합니다. 전세계약 본인이 직접 신청해야 합니다.

Q. 임신중의 아이도 추가 이자지원금리 가능한가?

• 임신사실확인서를 제출하면 됩니다.
• 은행 담당자도 긴가민가 했는데.. 혹시 안된다면, 출산 즉시 금리 비율 조정이 가능합니다.

 

자세한 내용은 아래 URL에서 확인 가능합니다.

서울시 신혼부부 임차보증금 지원 사업 개요 : https://housing.seoul.go.kr/site/main/content/sh01_0400800