SK리츠 언제 팔아야할까?

SK리츠는 리츠공모 사상 최대 증거금이 들어왔다고 밝혔습니다.

총 19조 3000억원!

통합 경쟁률 또한 552대 1을 기록할정도로 높은 경쟁률을 남겼는데요.

 

그동안 다른 리츠인 NH프라임리츠는 7조 7499억원, 롯데리츠는 4조 7610억원이 증거금으로 들어왔던 기록에 비교하면 정말 사상 최고 기록을 쓴것을 알수 있습니다.

 

그렇다면. 이번에 공모로 받은 SK리츠는 언제 팔아야 할까? 라는 생각이 들게 됩니다.

많은 저를 포함한 개미투자자 분들이 SK리츠는 배당을 보고 투자한것이기 때문에, 팔지 않고 꾸준히 가져갈거야! 라고 생각을 하고 있는데요.

 

저는 이러한 생각을 해 보았습니다.

공모주가 많은 사람이 팔지 않아서 계속 주가가 높아져갈 수 있을까?

계속계속 주가가 올라가는데… SK리츠는 목표했던 5.45%의 배당률을 달성할 수있을것인가??

라는 생각입니다.

 

그래서 한번 계산해보기로 했습니다.

 

배당금은 기본적으로 버는돈에서 일정 배당성향에 따라 배당금이 정해지고!

그 배당금을 모든 주식수로 나누면. 1주당 얼마의 배당금이 나오는지 알수 있을 것입니다.

 

[SK리츠]

• 총 주식수 : 155,020,532주
• 영업이익 : SK서린빌딩(392억)+SK주유소(321억) : 713억

배당성향은 리츠주 특성상 버는돈에 90% 이상 배당을 해주어야 합니다.

그렇다면!?

"버는돈*배당성향/총주식수 = 1주당 배당금" 을 계산할 수있습니다.

(배당성향은 보수적으로 잡아 100%로 계산하겠습니다. )

1주당 배당금은 "버는돈(713억) * 배당성향(100%) / 총주식수(1.55억) = 460원!" 입니다.

 

SK리츠가 공모주 주가를 기준으로 배당수익률은 아래와 같겠네요.

 

공모가 5000원일때는 배당수익률 = 9.2%

따블에 성공 10000원일때는 배당수익률 = 4.6%

따상에 성공 13000원일때는 배당 수익률 = 3.5%

 

위의 계산은 배당성향이 100%일때를 가정한 금액이고,

롯데리츠와 같이 배당성향이 100%가 넘는다면 배당 수익률은 달라질 수 있습니다.

 

SK리츠가 리츠중에 버는돈도 많고 SK그룹의 주요사옥에 대한 우선 매수협상권을 가지고 있어서.

향후 더 많은 기대감(PER)을 가지는 점은 사실이지만.

오직 배당금만을 바라보고 투자하시는 분이라면.

첫날 따상이후에 추가 매수에 대해서는 면밀히 공부를 해보는것이 좋을것 같다는 생각입니다.

 

SK리츠에 기대감을 가지는 개미투자자로서,

향후 오피스리츠(U타워, SK플래닛 사옥)을 2024년까지 매수하여 추가적인 임대수익이 발생하기를 바랍니다.

 

[타리츠 배당성향]

롯데리츠	NH프라임리츠

 

※ 절대 주식 추천이나 권유를 위한 글이 아닙니다.

※ 모든 투자에 대한 책임은 투자자 본인에게 있습니다.