부동산 취득세 계산, 납부 및 절약법 정리

 

취득세란?

부동산 및 자동차, 골프나 리조트 회원권 등 지방세법에 명시된 재산을 취득한 자에게 부과되는 세금

 

이하에서는 부동산 취득세의 경우만 작성합니다.

 

취득세 납부 기한은?

부동산 취득한 날로부터 60일 이내에 신고 및 납부를 해야 합니다.

(아파트 뿐만 아니라, 상사 오피스텔 등등 모든 부분이 포함)

 

납부시간을 놓친다면? 불성실 체납자로 가산세까지 맞을 수 있다.

 

 

취득세율은?

취득세율을 부동산 평수, 보유한 주택수, 주택의 소재지에 따라 다르다.

따라서, 정부 공식 홈페이지인 위택스의 취득세 계산기를 이용하는 편이 쉽고 빠르게 계산할 수 있다.

 

조정대상지역			조정대상지역 외 지역
1주택 / 일시적 2주택	2주택	3주택이상	2주택이하	3주택	4주택이상
1 ~ 3 %	8 %	12 %	1 ~ 3 %	8 %	12 %

취득세 계산기 정부 사이트

https://www.wetax.go.kr/main/?cmd=LPTIHA0R0

지방세정보 > 지방세미리계산해보기 > 취득세(부동산)

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[취득세 납부 전략 꿀팁]

1. SSG Money(신세계상품권)로 납부하기(서울시만 해당됨)

요약 : SSG머니를 ETAX 마일리지로 전황 후 지방세를 납부할 수 있습니다.

참고사항 : SSG머니 > ETAX 마일리지 전환 한도금액은 연간 120만원 입니다.

따라서, 보통 신세계 상품권을 5%할인된 가격에 구매하는 경우, 100만원기준으로 5%인 5만원을 절약할 수 있습니다.

 

2. 지방세 납부사이트 분할납부(서울시만 해당)

서울시의 경우, 지방에 납부 사이트를 통해 지방세를 10번까지 분할납부 가능합니다.

위와 같이 취득세가 한번에 2천만원이 나가는 경우 납부가 어려울 수 있는데, 분할납부를 통해 비교적 천천히 납부 할 수 있습니다.

 

3. 카드를 이용한 납부

국세(양도세, 종부세, 법인세 등)는 카드 납부시 0.8% 수수료가 있으나,

지방세(취득세, 재산세, 일부 지방세)의 경우는 카드납부시 수수료가 없습니다.

카드사에 따라 지방세를 무이자 할부도 가능하며, 일부 카드는 포인트까지 쌓이기도 합니다.

 

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(500만원 한도, 5만 L포인트 적립)

 

첫째달 : DC카드로 500만원 / 포인트카드로 500만원 = 5만원할인 + 5만 포인트 적립

둘째달 : DC카드로 500만원 / 포인트카드로 500만원 = 5만원할인 + 5만 포인트 적립

 

총 : 10만원 할인 + 10만 포인트.

 

 

[FAQ]

Q. 부부공동명의의 경우 취득세에 이득이 있는가?

A. 단독명의든 공동명의든 취득세 세금은 똑같음.

 

Q. 부동산 취득세 생애최초 감면 조건은?

A. "생애최초여부", "연소득", "주택의 가격"

연소득 : 본인+배우자의 연소득이 연 7천만원 이하.

주택의 가격 : 1.5억 이하는 100% 감면 / 1.5억~3억(수도권은 4억)일 경우 50% 감면

 

<추진중 개정안>

생애최초에 해당하는 사람은 조건 없이 무조건 감면(최대한도 200만원)

-> 2022년 6월 21일 발표되었으나 2023년 2월인 현재까지 통과되고 있지 않습니다.

통과 될 시, 2022년 6월 21일 이후 집을 취득하였다면 개정 이후에는 소급 적용 받을 수 있습니다.